Checklist para quem está procurando por um imóvel em Salvador

Sem dúvidas, comprar ou investir em um imóvel é uma grande realização na vida de qualquer pessoa. Mas, para que essa conquista não se transforme ou prejuízos ou frustrações, prestar atenção em alguns fatores é imprescindível.

Por isso, para te ajudar a escolher a propriedade ideal e garantir uma compra satisfatória, preparamos um checklist completo para quem está a procura de um imóvel.

Confira abaixo os passos necessários para garantir uma negociação a prova de erros.

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• Planejamento

Antes de mais nada, para garantir um imóvel adequado ao seu estilo de vida, é preciso realizar um planejamento. Para isso, pegue um papel e uma caneta, comece a refletir e anotar as suas prioridades.

Considere seus planos para o futuro como mudança de cargo, chegada de filhos, adoção de animais de estimação, etc.

Avalie o orçamento disponível, liste os bairros da sua preferência, analise os prós e os contras das casas e apartamentos e escolha qual deles é o imóvel ideal para você.

Registre todas as suas prioridades como espaço, localização, acessibilidade, número de banheiros, vagas de garagem, suítes e tudo aquilo que você achar necessário. Esse passo é de suma importância para facilitar a futura filtragem dos imóveis à venda em Salvador.

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• Pesquisa

Depois de planejar e listar tudo aquilo que você busca em um imóvel, chega a hora de usar a internet a seu favor a iniciar as pesquisas.

Durante esse período de isolamento social, priorize as pesquisas online, existem inúmeros sites de imobiliárias que oferecem resultados para os mais diversos tipos de buscas. A a internet é uma ótima maneira de otimizar o seu tempo, garantir praticidade e prezar pela sua segurança.

Não se esqueça de pegar as suas anotações do seu planejamento e filtrar os imóveis que correspondam às características determinadas.
É comum encontrar dificuldade na conciliação das preferências, mas, o importante é ter calma e não desistir.

Reserve um bom tempo para as pesquisas, anote as características que te agradam, salve os links dos imóveis mais atrativos e procure saber mais sobre os diferenciais de cada um. Nesse momento, é importante levantar o maior número de informações possível.

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• Visitas

Por mais que as buscas online sejam extremamente práticas e ajudem muito na escolha de um imóvel, elas não substituem uma visita presencial.

Por isso, após listar as casas ou apartamentos à venda em Salvador mais interessantes e adequados às suas condições, é chegada a hora de validar, presencialmente, as informações coletadas nos sites.

No momento das visitas, explore cada cantinho dos imóveis. Teste tomadas, lâmpadas, torneiras e tire todas as suas dúvidas e analise as questões primordiais como segurança, estrutura elétrica, diferenciais e facilidades.

Dica: tenha sempre um bloquinho em mãos e procure fazer anotações sobre os prós e os contras imóveis após o fim de cada visita. Dessa forma, você evita confundir as características e ainda facilita a au tomada de decisão.

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• Avaliação e tomada de decisão

Depois de ter visitado os imóveis desejados, reúna as anotações e analise cada um dos itens listados. Nesse momento, é comum que as pessoas reestruturem algumas prioridades e passem a dar preferência a algumas questões específicas. Portanto, é muito provável que, nesse estágio do processo, você já tenha identificado se deseja um imóvel grande, moderno, com área de lazer ou prático, compacto e bem localizado.

Importante: Sem dúvidas, essa análise precisa ser realizada com muito tempo e cautela. Por isso, converse com outras pessoas, peça opiniões de profissionais e tire um período para concluir as suas avaliações. Contudo, se você se interessou por mais de um imóvel e percebeu que todos estavam com preços e condições atrativas, procure não adiar muito a sua decisão.

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• Negociação

Após concluir a escolha da sua propriedade, provavelmente você sentirá um grande alívio. Mas, no momento da negociação, também é preciso tomar muito cuidado.

Isso porque essa etapa requer total preparação, principalmente, se você não tiver experiência na compra de imóveis. Afinal, o proprietário sempre irá buscar formas de agregar valor ao apartamento ou casa para vender em Salvador, por isso, se não reunir informações ou contestações para contrapor o valor, poderá pagar mais caro do que o valor de mercado do imóvel.

Portanto, tenha bastante cautela, saiba identificar se o vendedor tem urgência em repassar o imóvel, procure não demonstrar muita animação e, caso faça objeções, foque nos problemas reais como possíveis consertos, desvalorização, localização etc.

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• Documentação

De fato, o processo de coleta e legitimação da documentação necessária é bastante burocrático, por isso, é preciso realizar cada etapa com atenção para evitar dores de cabeça. O mais recomendado é procurar uma imobiliária confiável para te orientar sobre toda a papelada necessária para a compra e oferecer consultoria jurídica necessária para avaliar toda a papelada.

Esse processo é essencial para verificar possíveis irregularidades e evitar quaisquer possíveis problemas futuros com a propriedade escolhida.

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• Métodos de pagamento e taxas adicionais

Depois de regularizar a documentação, é hora de fazer a assinatura da Promessa de Compra e venda. Para isso, será necessário efetuar o pagamento da entrada que, normalmente, corresponde a 10% do valor do imóvel.

Contudo, se o pagamento for integralmente feito à vista, basta assinar um contrato e realizar o depósito do valor.

Se a compra for feita a partir de um financiamento imobiliário, é preciso que o mesmo seja solicitado à instituição financeira escolhida.

Além disso, é preciso estar ciente das taxas adicionais que ocorrem durante a formalização da negociação como: Imposto de Transferência de Bens Imóveis, taxas de registro, escritura, seguros e taxas de vistoria.

Enfim, gostou do checklist para quem está procurando por um imóvel? Se esse artigo foi útil para você, aproveite para compartilhá-lo em suas redes sociais, com certeza, essas informações podem ajudar muitas outras pessoas.

Edição: Bell Kojima